银行业务中的常规概念理解

作为一个银行门外汉，对很多概念不理解，然而网络上关于银行业务知识的东西又很少。只能自己研究，将自己弄明白的概念整理出来，方便后来学习者参考，普惠金融知识。

一.商品房和住宅与商用房之间的关系

商品房=住房+商用房

商品房指的是由开发商通过购买土地建造房屋并在市场上公开销售的房子,其中包括住宅和商用房。概念比较大，我们一般所说的商品房都是指的住宅房。商用房顾名思义就是主要作为商业投资的房屋，包括办公楼、商住楼、商铺、公寓等，产权年限现在都是40年。

 

二.资产为什么等于负债加所有者权益

为什么资产等于负债加上所有者权益？而不是资产等于所有者权益减去负债呢？

所有者权益是企业所拥有的所能控制的资产；负债是企业欠别人的钱。

企业自己的钱（所有者权益）加上企业借来的钱（负债）就可以去购买企业需要的东西（资产）。比如用自己的钱买存货、汽车，是不是资产（存货、汽车等）就等于所有者权益（自己的钱，假定没有负债）。

再比如你的信用很好，别人愿意借钱给你或把资金投资在你身上，对你而言就是所谓的‘举债经营’。你再用借来的钱去以你自己的名义购置厂房、设备，是不是资产（厂房设备等）就等于负债（欠别人的钱）了。

把上面两个合起来，你用自己的钱购买存货、汽车，用别人的钱购置厂房、设备，这些就形成了你的总资产，而这些资产是负债+所有者权益得来的。

所以资产等于负债加上所有者权益。而不是资产等于所有者权益减去负债。

 

所有者权益也就是企业所拥有的资产（可以把