11、企业办公室空间利用率趋势预测研究

企业办公室空间利用率趋势预测研究

1. 研究背景与目标

在当今时代，企业愈发注重房地产资源的有效利用，合理管理财务和运营，以提升空间利用率。办公室空间作为企业的重要资产，其利用率会随需求和趋势的变化而改变。在 2008 年金融危机和当前新冠疫情的背景下，企业开始意识到办公室空间可能成为财务负担，也促使企业更加关注空间的有效利用。

研究的主要目标包括：
- 研究企业当前的空间利用流程和方法。
- 构建预测模型，考虑假期和员工休假等因素，预测企业空间的使用情况。
- 开发可用于实时资源管理的用户界面（UI），跟踪和分析使用模式，实现空间和资源的实时利用。

2. 数据收集与相关技术

• 数据收集 ：使用 PIR 传感器收集办公室空间的占用数据，数据由 Workplace Fabric Ltd 提供。PIR 传感器节点安装在办公桌下，可准确测量办公桌、房间或协作空间的人员存在情况。
• 历史管理方法 ：早期的空间利用管理采用手动方式，如“床位检查”，但这种方法耗时且劳动强度大。后来，出现了多种传感技术，如热传感器、PIR 传感器、声音检测传感器和计算机视觉等，但计算机视觉方法计算和成本较高。
• 预测模型发展 ：研究人员使用了多种预测技术，如 ANOVA 方法、时间序列模型（ARIMA、SARIMA）、强化分配和控制理论等。其中，自回归线性过程和 SARIMA 模型在时间序列技术中表现较好。

3. 研究方法