总价200万买市区新房 谁说沪上闹“楼荒”

 从初房地产市场的风声鹤唳，到5月份的由暖转热，再到接下来的持续追涨，上海房价可谓节节高升，在犹豫中惋惜的购房者不再少数，年初150万的购 房预算涨到了200万，即便如此也一房难求。人们不禁要问，当前200万的预算，在上海的中心区还能买到像样的样子么？经过调查，答案是肯定的。那么在哪 里买，买多大的房？我们将一一揭晓。

   

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高端物业交易淡 自住需求成楼市年终主力军

    传楼市优惠叫停市民忙购房 专家：理性对待

    一：普陀曹阳

    曹阳板块经历过一段时间的“房荒”后，开始放量对购房者来说无疑是个好消息。轨道交通3、4号线经过的曹杨板块内的沪西工人文化宫是目前全 上海数一数二的规模大、功能全的园林式工人文化宫。兰溪路周边的曹阳商城、西部百货、曹阳影城、农贸市场满足了生活所需，而兰溪青年公园、普陀区中心医院 以及古越龙山体育馆则进一步提升了该区域的居住品质。

    据记者11月27日调查，曹阳区域内仍有较好的品质楼盘在售，均价在22000元/平方米，90-100平方米的两房或小三房是不错的选择。

    二：普陀长征

    长征板块 中环与外环之间，是普陀的西南门户，东面就是决心赶超徐家汇的真如城市副中心和长风生态商务区，沪宁高速公路将其一切为二。真北商务圈也在长征版块内，上 海十大休闲街之一的梅川路商业街就位于真北商圈内，此外红星美凯龙、中环百联、麦德龙、农工商等商业设施均在板块内聚集，规划中的轨道交通13号线在长征 将设有3个站点，2012年通车后将进一步改善当地交通。

    板块内公园绿地众多，金沙绿地、祥和公园、真光公园均是饭后散步的好去处，水质较好的虬江河、苏州河在板块内蜿蜒流过。修养身心的同时，去建德网球场、长征全民健身中心运动运动也是不错的选择。

    据记者11月27日调查，长征板块内在售的普通公寓楼盘价格在22500元/平方米左右，200万基本可以满足婚房置业的需求。

 三：闸北大宁

    大宁板块是当前市场热捧的宠儿，规划60000平方米的多媒体谷的落户意味着上海文广影视集团技术中心、上海大宁多媒体谷宽带网络公司、清 华科技园等14个与之相关单位的入驻，使之成为全国媒体人的集中地。而博世、安利、埃森哲、EMC、朗讯、阿斯科利的强烈入驻意愿使其触角伸向全球。这样 的格局使我们有理由相信，大宁社区有能力成为国际社区下一个开花的地方。

    大宁正在形成行政商务区和都市生活区互补匹配的格局，

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将为社区内中外人士全方位提供“便利、舒适、时尚、新颖和物有所值”的国际品位生活。众多市级、区级重点项目位于其中：大宁国际社区、上海大学城、上海马戏城、闸北体育场、大型购物中心等，板块拥有众多热点。大宁国际商业广场则是上海北区的区域商业中心。

    大宁在售楼盘较多，且品质均为上层，当前价格在18500元/平方米-25000元/平方米不等，是目前中心区成交比较活跃的区域之一。

    四：闸北不夜城

    说闸北不夜城因夜而美是字面理解的误会，该板块的白天也不逊色。汉中广场的青年文化、科技场所是不少青年的好去处，茶座、婚庆、影城、娱乐 厅一应俱全，交通上更是集聚了轨道交通1、3、4、8、10号线五条轨道交通，40多条公交线路通达四方。心族百货、环龙百货、太平洋百货、不夜城商厦等 五大商场强强组合，让不夜城跻身上海十大商业中心。

    规划上，上海火车站北广场改造时旧城改造的重点区域，改造后将成为以现代交通为核心，中小企业商务服务为支持，旅游综合服务为特色，商贸、中介、会展全面发展的现代服务集聚区，板块潜力不容小觑，投资自主价值自不待言。

    截至11月27日，不夜城板块的房源均价在27000-35000元/平方米，这对于偏好小户型的都市白领而言，200万的预算足够了。

    此外，由于市中心房源的品质较好、抗跌性高，升值潜力大，是不少购房者的首选，同时单价也比较高，这就要求购房者从理性角度出发、根据自身需要，购买适合居住、值得投资的房源。