4、物联网与智能建筑：开启建筑新时代

物联网与智能建筑：开启建筑新时代

1. 智能建筑的显著优势

智能建筑借助物联网（IoT）技术，为建筑的运营和使用带来了诸多变革。以调节办公室温度为例，在非智能建筑中，租户需联系维修部门，维修部门开单后工程师手动调节，耗时 45 分钟以上；而在智能建筑中，租户通过智能手机应用结合智能恒温器中的物联网传感器，30 秒内即可完成操作。

智能建筑在能源管理方面表现出色，能源成本是仅次于人员开支的最大项，智能建筑能实现节能 10% - 35%，同时提升居住者的舒适度。其利用信息和通信技术连接建筑操作系统，让管理者优化运营，对能源使用和消耗实现更清晰的可见性和控制。建筑管理系统、HVAC 系统等都能从智能建筑自动化和优化中受益，还能降低预测性和预防性维护、检查及合规成本。智能照明系统和占用传感器可降低电费，物联网也使潜在问题更易识别、诊断和管理。

在创收和资产增值方面，智能建筑解决方案有助于吸引和留住租户，提高建筑资产价值。新的租户便利服务可提高租金，可持续发展举措能增加建筑价值并减少碳足迹。据相关报告，智能建筑租金溢价 37%，交易率提高 44%，多数提供智能 HVAC 和能源系统的公司称可降低 15% - 40%的能源使用和成本。

在提升体验质量上，租户看重舒适的工作环境，希望能控制座位区的气流、灯光颜色和方向等。智能建筑和物联网可提供实时 IAQ 结果、寻路信息等，还能改善停车、健身设施等一系列便利设施。

2. 解决传统建筑问题

智能建筑和物联网解决方案能解决建筑业主和运营商面临的诸多问题。疫情后，免接触访问、IAQ 监测等智能建筑解决方案将长期存在。物联网和 IP 解决方案连接多个供应商的专有、断开系统，降低成本，新的非