19、城市土地利用与区域发展的理论洞察

城市土地利用与区域发展的理论洞察

1. 区位级差地租理论的重要性

区位级差地租理论在城市土地利用科学化方面具有深远意义。长期以来，众多学者对级差地租理论进行了大量研究，并将地租概念拓展到社会经济领域，但区位级差地租的基本模型和理论并未发生实质性改变。该理论揭示了城市（市场）吸引范围内不同位置的地租与土地利用类型和强度之间的关系，明确了土地利用净收益空间差异的理论基础。

1.1 确定城市土地价格和空间结构的理论标准

区位级差地租表明，离城市中心不同距离的土地产生的地租不同，每种土地利用方式和强度都有不同斜率的地租曲线。这意味着不同位置的土地价值不同，应据此确定不同的价格，以实现土地的合理利用。

土地利用类型	适宜位置	原因
市政厅、广场、纪念碑、教堂、金融建筑、超市、城市交通枢纽等	城市中心	单位面积投入强度高、产出大、能支付高地租
大田作物、果树等	城市周边区域	对土地价格承受能力较低
住宅、工业和娱乐设施	中间区域	处于两者之间的土地利用类型

同时，该理论在规划实践中还结合了可达性因素。城市中心及