[zt] 买二手房十个细节

一、年关购房切忌马虎大意

　　1、选择美誉度高的中介

　　正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑。还要先看其是否具有"三证"，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。

　　2、有多少钱买多大房

　　3、考虑交通是否便利

　　这一点往往为购房者所忽视。

　　4、评估房价是否合理

　　通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理。

　　5、产权关系弄明白

　　注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。

　　6、弄清二手房的历史

　　要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等等。

　　7、确认房屋面积

　　最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

　　8、装修情况看仔细

　　9、物业管理问清楚

　　10、观察房屋内部结构

　　如一些房子有多个房间但通风不足；电器线路是否太多或者走线是否合理，攸关居住安全。

 

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