股市大涨是不是楼市就要跌了？

最近A股表现比较理想，从年初到现在已经上涨了差不多30%，随着A股不断上涨，很多资金都从楼市出来进入到股市里面去，对此有些朋友可能会觉得股市大涨了，那楼市会不会下跌呢？

其实股市上涨跟楼市下跌没有必然的联系，这点可以从两者历史关系看出来。

从理论上说，当市场流动的资金量一定的时候，股市的上涨意味着有更多的资金进入股市，那楼市的资金就会减少，对应的房价就会下降，但在目前中国这种环境之下，这种关系其实是失效的，从相关数据对比来看，房价的涨跌跟股市的涨跌并没有必然的联系。

我们先来看第1个数据，沪指

2019年1月2日，沪指跌到了2464.36点，但从2019年1月4日开始，A股就迎来了一波上涨的过程，截止2018年4月2日收盘，沪指已经涨到了3176.82点，短短三个月时间，沪指涨幅达到29%。

我们再来看第2个数据，房产投资。

按理来说股市上涨有利可图那大家应该跑到股市才对，对应的房地产的投资应该会有所下降，但从国家统计局统计的数据结果来看，房地产的投资热情并没有下降。

2019年1~2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长达到11.6%，这个增速也是自2018年以来一个新高，增速比2018年全年提高2.1个百分点，其中住宅投资8711亿元，同比增长18%，增速提高4.6个百分点。

也就是说在股市很亮眼的情况下，房地产的投资反而比2018年股市行情不好的时候增速更快。

接着再来看第3个数据、2018年2月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

根据国家统计局统计的2月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，在监测的70个城市当中，2019年2月和上个月相比，环比上涨的城市达到了61个，而环比下降的只有9个城市，这还是在2月份过年市场成交量比较低的情况下。如果跟去年2月份同期相比，这70个城市都实现了上涨，其中涨幅最低的深圳只有0.5%，而涨幅最高的西安涨幅达到了24.2%。

最后来看第4个数据、过去10年房价跟股市的相关性。

可能有的朋友说最近两个月房价跟股市没关系，因为时间太短看不出来，那我们就把时间放长到10年，甚至是12年来看下两者的关系。

下图是厦门新建商品房价格与深证成指数的关系图。

从这个分布图可以看出大部分时间房价上涨跟股市上涨是同步的，也就是说股市上涨了，房价也跟着上涨，只有在2006年的时候，房价上涨后，股市出现了较低的水平，所以从整体来看房价跟股市并没有必然的联系。

那为什么股市在上涨的时候，大部分时候房价都不会下跌呢？

这个问题比较复杂，因为不管是楼市还是股市两者的涨跌都受多方面的影响，而楼市之所以没有跟股市唱反调，而是一直保持增长的状态，因为楼市在我国是一个比较特殊的地位。

其一、最近几年我国的m2发行量相对比较大，市场的资金量相对比较多，所以可以同时支撑股市和楼市的上涨。比如本轮A股上涨的原因之一就是跟2018年以来央行连续几次定向降准，向市场释放了较大的流动性有很大的关系。

其二、目前楼市仍然有较大的需求空间。我国人口众多，而且随着城镇化的不断推进，每年新增的城镇人口都在1000万以上，这在一定程度上支撑了楼市的需求，只要有需求那房价在短期之内就不可能出现下降。可能股市上涨之后对于大资金会有影响，大资金会从楼市出来进入股市，但是对于刚需人群来说，其实没有多大的影响。

其三、目前楼市仍然是不可替代的投资手段。楼市在我国有很特殊的地位，它代表的不仅仅是一种居住需求，更代表是一种资产。特别是在最近几年我国m2发行量比较大，而房价增速比较快的情况下，房产就成为了很多人重要的投资手段，甚至连上市公司都积极投资房产。比如2018年中报所披露的数据，A股共计有1685家公司拥有投资性房产，占A股的53%。且这1685家上市公司合计持有投资性房地产10480.26亿元，同比增加22.4%，首次突破万亿大关。

也正因为房产同时兼顾刚需住房需求和投资需求，所以目前我国的房价一直处于上升的通道，哪怕在A股上涨近30%的情况下，房价仍然没有受到太大的影响，这种情况在短期之内是不会改变的。