上海换房记（三）

       真是“上有政策，下有对策”，政府为限制房屋投资而规定的营业税和个税，到底是在抬高房价还是在打压房价呢，究竟，谁才是房价居高不下的最大收益者呢，从我的经历来看，答案是显而易见的。

       听过业务员的“仔细”盘算，我基本上和中介谈妥了这套房子我的“出手价”--265w，也就是说，我出265w，包括房主的到手价以及整个交易过程中所有的税费和中介费，并且，我自己也想好了，既然我买房子要交十几万的税费，而我的预算也无法加上这“多”出来的十几万，只有一个办法了，把这部分的费用加到我的下家---买我的房子的人。

       于是zf逼着我将我的房子的挂牌价从205w涨到215w，我个人认为我还是比较理性的。毕竟，我没有把我买房时“多交”的十几万一股脑的都加上去，并且，我特地跟中介申明：如果买家的付款方式好－－指买家首付较多，我的价格可以下来一点，特地要求买家付款方式好，是因为我买房时也可以首付多一些。

        为了降低风险，我和老婆决定将买房和卖房同时进行，最理想的状态自然是在同一时间同时签“居间协议”，老婆在虹口收买家的定金，签卖房协议，我在闵行付给卖家定金，签买房协议，并且，两边的定金金额保持一致，这样，如果有一方违约，我们就与另一家违约，相当于我们不用另外赔付违约金额，同时，我们不用担心房子卖了，在买房子的时间内房子继续涨。

        算盘是打的挺响的，操作起来的复杂度可是我们没有预料到的。3月12日晚，我们终于和我的买家---一位貌似和蔼的阿姨一起坐在中介的办公室里谈具体细节，在仔细询问了《居间协议》中的所有细节后，我告诉中介和阿姨，我原则上同意签字了，但是为了“安全”起见，我需要明天下午再来签，实际上，我是再等待明天到闵行去，有一上午的时间可以和我的卖家谈另一张《居间协议》的细节，谈妥之后，同时签。

        看似阿姨买我房子的诚意是足够的，她首先在居间协议上签了名，然后放在中介那里保管，接着，照例是临别的寒暄，客套话，一切都让我觉得顺风顺水，在我们的控制范围之内。

        第二天，按照预定计划，我赶到闵行，老婆留守虹口，我到了中介那，让他们约房主出来签《居间协议》，到了中午，中介告诉我，我出的265w这个价格不能满足房东的到手价250w，所以，房主不能来了，让我再把价格提高一点。

       是坚持还是让步？我在权衡。

       虹口那边还在等我这边的消息呢，我这里如果签不了，那也意味着虹口那边同样不能签，否则房子卖了，即使拿着现金也不能保证马上能买到房子；如果我答应了中介，将我的“出手价”提高，是不是刚好中了中介的“圈套”？

       犹豫再三，我还是跟中介说，其实我今天来，是有两个选择的，当然，你这一套是我的首选，如果这一套签不了，也不意味着我今天会空手而归，我大不了签那一套---尽管，我并没有所说的“那一套”。

       我转身离开中介公司，中介也没有立刻叫我回去，我以为今天就这样了，既然不肯让步，不肯多出钱，那签不了协议也许是正常的。

       我一边吃饭，一边寄希望于我的手机能响---中介能让我回去签，虽然，我也不知道他究竟会不会再打过来，反正，现在就是在拼心态，斗智斗勇。

       中介的电话“如期”而至了，他告诉我，在他苦口婆心的劝说下，房主终于答应他可以签《居间协议》了，就按照我说的那个价格---265w !但是要赶到房东家里去签，房东的家子在普陀区。

       “把把都是你说话，这回该我们做主了吧”，我想起那句话，从头至尾，我都在被中介签着鼻子走，为什么我就不能高调一把呢？

        “签可以签，但是就在闵行这里签，并且，等我吃完饭！”，我挂掉了电话。

                                                                                                                                                        未完，待续