计算机毕业设计ssm租售管理系统 房屋租赁与销售综合管理系统 社区房产租售一体化平台

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随着城市化进程的加速，人们对住房的需求日益多样化，无论是租赁还是购房，都面临着信息不对称、管理效率低下等问题。传统的房产租售管理模式大多依赖于线下中介或手工记录，不仅效率低下，还容易出现信息滞后和管理混乱的情况。因此，开发一个高效、便捷的租售管理系统显得尤为重要。这样的系统不仅能提升房产管理的效率，还能为房东、租客和购房者提供一站式的解决方案，满足各方需求。

本文将详细介绍一个基于现代技术开发的租售管理系统，该系统采用B/S架构，结合Java语言和MySQL数据库，实现了功能丰富且操作便捷的管理平台。以下是系统的主要功能模块：

系统功能模块

1. 首页展示：提供系统的核心功能入口，包括房源信息浏览、最新公告、用户导航等。

2. 个人中心：用户可以在此管理个人信息，包括修改资料、查看历史操作记录等。

3. 房东管理：支持房东信息的增删改查，包括房东账号、姓名、联系方式等。

4. 用户管理：管理员可以对用户信息进行管理，包括用户注册信息、权限分配等。

5. 房源类型管理：对房源类型进行分类管理，便于用户快速筛选。

6. 出租房源管理：房东可以发布、修改和删除出租房源信息，包括房屋详情、图片、价格等。

7. 售房房源管理：支持售房房源的管理，包括房源信息、售价、房屋状态等。

8. 看房申请管理：用户可以提交看房申请，系统支持对看房申请的审核与管理。

9. 租赁合同管理：记录租赁合同信息，包括租赁编号、租赁时间、租金等。

10. 报修信息管理：用户可以提交报修申请，系统支持报修进度跟踪。

11. 系统管理：管理员可以在此发布系统公告、管理轮播图等。

功能总结

该租售管理系统通过整合多种功能模块，实现了房产租售管理的全面信息化。它不仅为房东提供了便捷的房源发布和管理功能，也为租客和购房者提供了高效的信息查询和申请渠道。系统的设计注重用户体验，界面简洁明了，操作流程简单易懂，能够有效提升房产租售管理的效率和透明度。无论是对房产管理机构还是个人用户来说，这样的系统都具有重要的实用价值。

注:完成的毕业设计程序以下面的的环境软件、功能图和界面为准。

系统所需要的环境软件：idea、eclipse+mysql5.7、8.0+Navicat+JDK1.8+tomcat7.0

3.2系统流程的分析

运行的主要流程为，登入管理员用户名，因为只有管理员才有权限进行该操作，然后查看所有注册用户的信息，选中需要删除的用户信息，然后确认删除，即为完成，系统将修改的数据更新至数据库，主要过程如图3-1所示：

图3-1删除用户管理流程图

运行流程主要为输入用户名密码，并且不能为空，若为空则提示不能为空，用户名和密码全部输对即可登入成功，主要流程如图3-2。

图3-2 系统登录流程图

小区租售管理系统工作流程为：系统启动，进入登录界面，登录系统后可浏览主页面。通过权限判断，普通用户只能浏览、阅读和查询信息，注册用户还可以进行资料的录入、修改和删除自己注册资料等操作，管理员可以对系统管理的所有功能进行操作，比如添加、修改和删除信息等。所有用户均可以实现查询功能。主要流程图如图3-3所示：

图3-3  系统业务流程图

3.3 数据字典

数据字典是关于数据的信息的集合，也就是对数据流图中包含的所有元素的定义的集合。数据流图和数据字典共同构成系统的逻辑模型。

本小区租售管理系统提供管理员，房东和用户三个用户角色，主要包括首页、个人中心、房东管理、用户管理、房源类型管理、出租房源管理、售房房源管理、出租看房申请管理、出售看房申请管理、租赁合同管理、报修信息管理、报修进度管理、系统管理等功能。

1管理员模块

管理员可以查询、编辑、管理每个用户的信息和系统管理员自己的信息，同时还可以编辑、修改、查询用户账户和密码，以及对系统模块的增删改查。

2房东模块

房东主要包括首页、个人中心、出租房源管理、售房房源管理、出租看房申请管理、出售看房申请管理、租赁合同管理、报修信息管理、报修进度管理等功能。可以对自己的个人账户信息进行查看和修改、删除等。

3用户模块

用户主要包括首页、个人中心、出租看房申请管理、出售看房申请管理、租赁合同管理、报修信息管理、报修进度管理等功能。可以对自己的个人账户信息进行查看和修改、删除等。

结果形式：本系统是以网站形式运行使用的，可以提供一个专门的服务器，申请一个网上域名，最后同过输入特定网址，搜索到本网站，浏览网页并进行在线管理。

解决的问题：避免传统的管理复杂性，节省了时间，提高了效益，操作简单方便，减少了人力消耗，大大的方便了用户。进一步推进了系统的发展。

4.1系统功能模块

根据系统功能分析，可以画出系统的功能模块图，系统总体功能如下图所示：

图 4-1 系统总体功能模块图

4.2数据库设计

4.2.1  数据库需求分析

管理员：具有最高的管理权限，支持后台管理，对用户信息进行增删改查，对处方信息进行及时更新，还可以管理留言信息，删除一些不健康的留言。

4.2.2  数据库概念结构设计

概念模型是对现实中的问题出现的事物的进行描述，ER图是由实体及其关系构成的图，通过E-R图可以清楚地描述系统涉及到的实体之间的相互关系。

房东实体图如图4-2所示：

图4-2房东实体图

售房房源实体图如图4-3所示：

图4-3售房房源讯实体图

出租房源实体图如图4-4所示：

图4-4出租房源实体图

5.1前台功能模块

小区租售管理系统，在系统首页可以查看首页、出租房源、售房房源、系统公告、个人中心、后台管理等内容进行详细操作，如图5-1所示。

图5-1系统首页界面图

出租房源，在出租房源页面可以查看房源标题、小区名称、简介图片、小区地址、周边学校、房源类型、房屋面积、房屋朝向、装修状况、房屋楼层、租房价格、房东账号、房东姓名、房东手机、点击次数、房间设施等详细内容，并进行看房申请，评论或收藏操作，如图5-2所示。

图5-2出租房源界面图

售房房源，在售房房源页面可以查看房源名称、图片、房源类型、房年限、楼栋、房屋类型、装修风格、装修程度、房屋状态、具体位置、房东账号、房东姓名、总楼层、面积、售价、发布时间、房东手机、房屋详情等详细内容，并进行看房申请，评论或收藏要操作，如图5-3所示。

图5-3售房房源界面图

个人中心，用户在个人中心页面通过填写用户名、姓名、密码、性别、年龄、手机号、上传图片等内容进行更新信息，还可以根据需要对我的收藏进行详细操作，房东也可以执行同样的操作；如图5-4所示。

图5-4个人中心界面图

5.2管理员功能模块

管理员登录，管理员进入系统前在登录页面根据要求填写用户名和密码等信息，点击登录进入管理员功能首页界面，如图5-5所示。

图5-5管理员登录界面图

管理员登录系统后，可以对首页、个人中心、房东管理、用户管理、房源类型管理、出租房源管理、售房房源管理、出租看房申请管理、出售看房申请管理、租赁合同管理、报修信息管理、报修进度管理、系统管理等功能进行相应的操作管理，如图5-6所示。

图5-6管理员功能界面图

房东管理，在房东管理页面可以对索引、房东账号、房东姓名、性别、头像、房东手机、年龄等内容进行详情，修改和删除操作，如图5-7所示。

图5-7房东管理界面图

用户管理，在用户管理页面可以对索引、用户名、姓名、性别、年龄、手机号、头像等内容进行详情，修改和删除操作，如图5-8所示。

图5-8用户管理界面图

出租房源管理，在出租房源管理页面可以对索引、房源标题、小区名称、简介图片、小区地址、周边学校、房源类型、房屋面积、房屋朝向、装修状况、房屋楼层、租房价格、房东账号、房东姓名、房东手机等内容进行详情，修改，查看评论或删除操作，如图5-9所示。

图5-9出租房源管理界面图

出租看房申请管理，在出租看房申请管理页面可以对索引、房源标题、小区名称、房东账号、房东姓名、租房价格、用户名、姓名、手机、申请时间、审核回复、审核状态等内容进行详情，修改和删除操作，如图5-10所示。

图5-10出租看房申请管理界面图

出售看房申请管理，在出售看房申请管理页面可以对索引、房源名称、房源类型、房东账号、房东姓名、售价、用户名、姓名、手机号、申请时间、审核回复、审核状态等内容进行详情，修改和删除操作，如图5-11所示。

图5-11出售看房申请管理界面图

报修进度管理，在报修进度管理页面可以对索引、维修单号、房源标题、小区名称、房东账号、用户名、姓名、手机号、报修地点等内容进行详情，修改和删除操作，如图5-12所示。

图5-12报修进度管理界面图

系统管理，在系统公告页面可以对标题,简介,图片等内容进行详情，修改和删除等操作，还可对轮播图管理进行详细操作，如图5-13所示。

图5-13系统管理界面图

5.3房东后台管理模块

房东注册登录点击后台管理，进入房东后台管理页面可以对首页、个人中心、出租房源管理、售房房源管理、出租看房申请管理、出售看房申请管理、租赁合同管理、报修信息管理、报修进度管理等功能进行相应操作，如图5-14所示。

图5-14房东后台管理界面图

售房房源管理，在售房房源管理页面可以对索引、房源名称、房源类型、房年限、楼栋、房屋类型、装修风格、装修程度、房屋状态、房源图片、具体位置、房东账号、房东姓名、总楼层、面积、售价、发布时间、房东手机等内容进行详情，修改，查看评论和删除操作，如图5-15所示。

图5-15售房房源管理界面图

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