95、俄罗斯房地产地籍评估与急救站财务支持问题剖析

俄罗斯房地产地籍评估与急救站财务支持问题剖析

1. 房地产地籍评估现状

俄罗斯自 1998 年以来不断完善房地产地籍评估制度，但仍存在诸多问题。
- 方法支持问题 ：确定房地产地籍价值的方法存在矛盾、复杂且规范解释分歧大的问题，导致地籍价值确定失真。例如，不同评估人员对同一规范可能有不同理解，使得在实际操作中无法给出明确解释，进而影响到最终的地籍价值评估。
- 监管文件漏洞 ：监管文件存在空白，如土地使用规则中未涵盖所有允许的使用类型。以多层建筑区域为例，没有车库这种允许使用类型，这使得相关物体登记程序复杂、时间延长且需额外资金。
- 共有房产问题 ：共有房产常存在登记不当问题。如在一个院子里的住房，不同房产可能分别登记为住宅、公寓或共有产权，导致地籍价值确定不合理，需要重新评估并消除不一致性。

同时，房地产税收系统中因地籍价值失真引发的问题，通过越来越多降低地籍价值的法院案件得到印证。

2. 房地产地籍评估的发展与挑战

俄罗斯每五年至少对房地产进行一次重新评估，以积累准确信息用于确定地籍价值和征税基础。重新评估受市场条件、通货膨胀和财产折旧等因素影响。

随着数字化发展，俄罗斯地籍评估也走上数字化道路。业主可通过公共地籍图免费在线查询地籍价值，还能在 Rosreestr 官方网站特定区域订购地籍价值证书。然而，当前电子服务存在更新不及时、数据不准确的问题，如公共地籍图可能显示错误的房产成本。因此，有必要在各部门设立专门部门，及时更新电子服务数据。

3. 急救站财务支持情况