买二手房（存量房）注意点

流程：

有中介：看房 -> 中介搞（支出几万中介费）

没有中介：看房->找按揭公司（支出几千）

如果真的不请按揭公司，务必在签任何合同之前，先查册看是否房子被查封或者其他不能被交易，然后去银行咨询能贷多少，最后再网签，然后各种跑手续。

万一真的没有查册，然后给了定金/订金，发现对方是骗子，建议先用各种约对方出来，然后报警，不要跟对方说法律诉讼，避免对方转移财产。然后将人控制以后，去法院提起诉讼，并且申请诉讼保全财产冻结对方账户。

注意事项：

1.每个流程应该双方都有个限期，这样不用怕有一方拖延，拖延要赔偿

2.公积金的同贷书大概一周多就可以出来的了，是放款慢而已

3.公积金和商贷可以一起搞，然后公积金同贷书出来后商贷就开始审批，大概一周后商贷的同贷书也会出来（混合贷情况）

4.最好双方都留个身份证复印件，什么事起来都有找得了人

5.其实中介只是介绍双方，后来也是找按揭公司的，所以如果撇除了中介，只用按揭公司的，就可以不用几万，几千就可以协助网签、贷款文件准备，税费交付、过户等的流程。

6.公积金贷款年限=40-楼龄，商贷年份=50-楼龄，所以楼龄很重要的。

7.房贷总月还款不能超过收入一般，当然如果你流水够多，或者可以贷多点。

8.注意签合同前，一定一定一定!!!!要查册，因为一旦房子是被查封等不能交易，那么你的时间精力一切都会徒劳。

9.注意要不要交补地价，好贵好贵的。另外满五唯一也是一个很大的税费。

10.无论定金或者订金都不建议买家给太多，因为把钱给太多给人，风险很大的。另外首期其实可以过户时候给的，当然这个需要买卖双方协议。

11.订金、定金、购房诚意金这三个概念是有重大区别的。http://www.lianjia.com/baike/2599

1）定金是合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。

2）买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。特别提醒：预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

3)购房诚意金应该是属于订金一类。