房价之谜 2017 03 10

有兴趣有时间的筒子们可以读读这篇文章,很长,很透彻.很颠覆
文章地址:https://www.huxiu.com/article/184772.html

没时间的筒子们可以看看我胡咧咧的.

文章主要讲了几点

1. 天朝卖地是垄断
2. 垄断就会把收益最大化
3. 房价下跌并不是垄断者想看到的

结论: 房价不会下跌

呼应结论的现实政策:

政府调控的目标:

默认目标：土地制度的稳定(保持垄断)；供地制度的有效运转；保证财政收入；
首要目标：降杠杆，挤泡沫，尽可能降低金融风险(不让银行背锅)；
次要目标：房价不要过快上涨。
因为政府根本就没把房价下跌设为主要目标,所以.如何出政策,房价也不会下跌

要看清的几个问题:

1. 房价不是由存量决定,而是由新房决定
   在老方边上盖个新房,比老房贵30%.老房肯定也会涨价
2. 什么时候房价会降低?
   新房比老房便宜的时候
3. 什么时候新房会比老房便宜?
   地价便宜的时候
   4.地价由什么决定?
4. 三四线城市涨高了,反而会导致一二线城市房价上升
   所以,一二线城市的房价…