5年后80%房企可能关门是鬼话

央视评论员、经济学家马光远表示，5年后，80%的开发商可能面临关门或转行，剩下20%。

  他预言的主要起因是：中国80%以上的城市最大的问题是房子太多。

  我的认为，马专家关于5年后80%开发商可能面临关门的预言是骗人的鬼话。

  一，房子多，不等于房地产商就要死。

  房地产的供求关系，长远看，由于城镇化的推进、家庭结构的演绎、二胎的放开等等需求，还会动态平衡，甚至房地产还会有白银10年。

  二，既然未来的楼市是白银10年，为什么要死去80%的房企？

  马专家自己也认为，未来10年是房地产行业非常好的竞争机会。难道，未来的楼市，就需要当前20%的房企吗？！这20%的房企都是高、大、上或者上市公司？或者80%的房地产开发量抓在政府手里？可是，政府的保障房，未来几年，也就计划覆盖到20%。

  全世界看，全中国看，漳州悠悠网，房地产开发企业，都是大、中、小并存的格局，不可能一下子死去80%！

  三，所谓一流的房企独霸通吃楼市之天下，不可能。

    马专家觉着，如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错，可以继续做，但没进的千万不要再进，市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。

    可是，就算品牌响、资金足的房企，也不可能吞掉全中国的土地。人有三六九等，购房的需求也就会千姿百态，而且，房地产是地域性非常强的产品，大企业、好企业不可能滴水不漏的通吃，他们也通吃不了，因为，大企业或好企业，不代表他们就不缺钱，更不代表他们房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力就都不错。