不动产权籍调查

参考文献：《不动产权籍调查技术方案》（试行）

1、说明

本文仅分析宗地及以宗地为基础的房屋定着物的不动产权籍调查。

2、主要概念介绍

宗地：土地权属界址线封闭的地块或空间。

房屋：独立成幢、权属界址线封闭的空间，以及区分套、层、间等权属界址线封闭、可以独立使用、功能完整的空间。

不动产：土地、海域（含无居民海岛）以及房屋、林木等定着物。

权属调查：查清土地、海域（含无居民海岛）及其房屋、林木等定着物的权属状况和界址状况的调查工作。

不动产测绘：以获取土地、海域（含无居民海岛）及其房屋、林木等定着物的界址、面积及相关图件为目的的测绘工作。

3、主要调查流程

（1）不动产单元的设定与编码

（2）不动产权属调查

（3）不动产测量

宗地及其房屋定着物组成的不动产单元，根据相关规定编制不动产单元编码（即不动产单元号）。不动产权属调查主要采用内外业核实和实地调查相结合的方法展开。不动产测量主要测定界址点和红线面积。不同的地区，可采用的测量方法也不同，主要有解析法和图解法两种。