深圳房产之一——直播思考

深圳房产思考

1.供求关系

1.深圳核酸2000w，一共1000w套房子，189w商品住宅，500W农民房、98W公寓、剩余为其它产权房子。

2.房屋居住属性：
居住、学位、圈层、投资、金融。

3.支撑房价的是什么？
地段、地段还是地段！！！

2.

2.为什么深圳楼市还有10年？

3.整个深圳上半年涨降？

1.龙华全面下跌
2

4.国家发展

城镇化-中心化-去中心化

领涨型、跟涨型、滞涨型

5.恒裕滨城二期为啥领涨？

存量中的最后一片土地。

6.深圳下半年二手房行情？

分化、下跌、迷茫！

7.碧海是刚需逆袭机会

1.面貌比较新
2.靠近大铲湾、具有企鹅岛
3.承接外溢

2.豪宅形成条件

1.地段

独一无二核心规划地段

2.圈层达成共识

富人区而不是网红区

3.房产品质

五星级品质

4.稀缺性

5.圈层的成长性

新钱、老钱、沉淀钱。是否会有新钱融入！

3.区域产品的时期

初期：前海新房
中期：深圳湾
晚期：好学校的老破小

4.房产中的

在金融属性+升值属性+杠杆

5.站在巨人肩膀

https://github.com/shengcaishizhan/kkndme_tianya